要求房東退還押金的存證信函範例
台端與本人於中華民國00年00月00日所簽訂之不動產租賃契約，租賃位於xx市xx路00號0樓之房屋，業已於00年00月00日屆滿，並經本人遷還房屋與 台端。查本人於簽訂租賃契約時，已交付 台端押租金新台幣0000(大寫)元整，依約 台端應於租期屆滿時返還押租金於本人。惟屢經本人催告 台端返還前述押租金， 台端均置之不理，特此函告台端於函到七日內，返還前述押租金與本人，以免爭訟。
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要求房東退還押金的存證信函範例：
台端與本人於中華民國00年00月00日所簽訂之不動產租賃契約，租賃位於xx市xx路00號0樓之房屋，業已於00年00月00日屆滿，並經本人遷還房屋與 台端。查本人於簽訂租賃契約時，已交付 台端押租金新台幣0000(大寫)元整，依約 台端應於租期屆滿時返還押租金於本人。惟屢經本人催告 台端返還前述押租金， 台端均置之不理，特此函告台端於函到七日內，返還前述押租金與本人，以免爭訟。
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有租賃契約存在的房子，房屋買賣契約應該如何訂定，才能保障買方的權益?      
民法債編修正條文正式生效之後，固然在「租賃契約未定期限」及「租約逾五年而未經公證」的情況下，在民法下買賣契約的效力優於租賃契約，也就是買受人可以「依法請求」原承租人搬家。不過，萬一承租人執意不搬，買受人還是必須經過訴訟程序，一審、二審、三審、取得確定判決、向法院申請強制執行等複雜而花費巨大的程序，才可以實現自已的權利。
所以，建議購屋人最好請屋主在買賣契約中，加註保證負擔排除租賃的義務，才能事先防範房屋被房客霸占的情形。
在看屋時如果發現屋內有「疑似租賃權存在」的情事，如非屋主家人、家具存在標的物現場，建議消費者有必要向屋主詳細探詢。若真為承租人住在其中，最好詢問仲介人員，是否有要求屋主在房屋銷售委託契約書加註「屋主應保證於交付房屋於買受人時，排除房屋租賃權的義務」條款；若買受人同意租賃契約繼續時，不在此限。
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logo  租屋六大要領
一、訂金不能退，記得要收據
    根據法律規定，訂金是拿不回來的，它可抵扣租金或是押金，但是當承諾租賃並付訂金，代表與房東訂下租賃約定，若事後反悔，房東有權沒收訂金。所以建議看屋，大概帶個三四百塊在身上當作訂金就好，反悔也不至於太過心疼。
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