租屋六大要領
一、訂金不能退，記得要收據
根據法律規定，訂金是拿不回來的，它可抵扣租金或是押金，但是當承諾租賃並付訂金，代表與房東訂下租賃約定，若事後反悔，房東有權沒收訂金。所以建議看屋，大概帶個三四百塊在身上當作訂金就好，反悔也不至於太過心疼。
價格談妥，決定承租後，付訂金時應要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、身分證字號、預定起租日期以及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
二、押金有上限：不得超過兩個月租金
根據土地法第99條規定：「擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額」，超過部分得抵繳房租。押金及每期租金付給房東後，記得要請房東簽收，並妥善保存收據。
可在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。
三、向房東驗明正身
近年來曾發生多起詐騙租屋行為，歹徒以假支票承租房屋後再轉租，騙取多筆押金以及房租，房東與房客雙方受害。
拿租屋地址去地政事務所查證是最根本的作法，但比較麻煩，多數人不會這麼嚴謹。但建議簽約前至少可要求房東出示房屋權狀或房屋稅單以及身分證，確定是屋主本人，保障租屋的基本權益。因為若非房東本人，原房東可以不承認「二房東」許諾的任何保證。
四、修繕問題要明定
看屋時，一定要先仔細測試馬桶衛浴、廚房設備， 注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有遺留漏水、發霉的跡象。如果需要修理，一定要先在契約書上先行約定，必要時可以針對設備項目拍照，當成附件。最好事前在租屋契約中載明修復的權責，以及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。
五、慎選好房東、好鄰居、好室友
房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，例如可不可以釘釘子、養寵物、煮飯等等，瞭解自己能否配合房東的要求，作為篩選房東的依據。
選個好鄰居也同樣重要，不管是承租雅房、套房或是住家，如果需要與人共同租賃，不能忽視同住的室友。看房子的時候，可以多跟室友談話，了解室友的個性、作息，還可當場觀察公共空間的使用情形，可以幫助了解室友的生活習慣。
六、避免租屋糾紛及確保安全注意事項：
1.假如是學生與房東簽約時，可向學校校外租屋服務中心索取學校免費租賃契約書。
2.住進租賃住所不妨更換門鎖，不謹防房東，也防之前的房客。如果同學是通常性租屋一族，不妨保留一套自己的門鎖，隨租屋變遷重複使用。
3.覓屋時最好不要個人單獨行動，結伴成行是比較好的方式。
4.頂樓加蓋屋安全性較低，同樓居住的人都可以輕易上頂樓，與其他四周大樓相通性也較大，女房客宜留意。
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